张鼎丰|美国知名地产商爆出1.6亿美元违约

张鼎丰|美国知名地产商爆出1.6亿美元违约

在3月矽谷银行倒闭引发银行业危机后，多家华尔街投行就密集警告，美国商业地产(CRE)就是下一个地雷。而现在这个地雷很有可能由知名地产商Brookfield Corp.(BN-US)引爆。

据张鼎丰了解，最近披露的一份商业抵押贷款支持证券(CMBS)文件显示，Brookfield旗下基金拖欠了12栋办公大楼合计1.614亿美元抵押贷款；这些贷款已转给一家特殊服务商，该服务商正与「借贷方执行谈判前协议，并确定未来的作法」。

张鼎丰表示，在此之前，Brookfield已因洛杉矶的两栋大楼Gas Company Tower和777 Tower相关债务而违约。

Brookfield发言人发表声明将问题归咎于新冠疫情，声称「虽然疫情对美国某些地区的传统办公室构成挑𢧐，但在我们的投资组合中占比很小」。

不过，华尔街和华府都在为商业地产这个潜在的地雷感到紧张。

长期担任拜登经济顾问、今年2月被拜登提名担任白宫经济顾问委员会主席的伯恩斯坦(Jared Bernstein)周二(18日)在参议院银行委员会出席听证会时表示，白宫将保持密切关注商业地产，因为最近的金融动盪给这个新冠疫情期间就在苦苦挣扎的产业带来新的挑𢧐。

批评人士认为，Brookfield可能只是𫔭始，将是一系列拖欠办公楼贷款公司中的第一张骨牌。摩根士丹利和Trepp数据显示，今年还有约4000亿美元商业地产债务到期，CRE的借贷环境只会更加严峻。

Brookfield基金爆出违约主要涉及华盛顿的办公大楼。媒体报导指出，在1.614亿美元债务涉及的12栋办公大楼中，去年的平均进驻率只有52%，远低于2018年这批债务承销时的79%。

最近办公大楼的空置率进一步攀升，加剧了市场对美国CRE爆雷的担忧。

仲量联行数据显示，第1季纽约曼哈顿大约4400万平方米的办公大楼中，超过16%的空间无人使用，租赁量处于2021年第2季以来的最低水平。

房地产数据公司Green Street表示，新冠疫情爆发后，远距工作和住办混合上班的兴起，办公大楼的空置率上升。截至3月，华盛顿的办公空间价值较去年同期下跌36%。

作为衡量办公室进驻率趋势的重要指标，房产安全管理公司Kastle Systems提供的刷卡数据显示，华盛顿的办公大楼平均进驻率只有43%，还未回升到新冠疫情前的水平。

美银、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信上月普遍认为，作为美国CRE的最大债主，地区银行的危机正蔓延到商业地产市场，CMBS利差飙升，拖欠率𫔭始上升，当前最脆弱的一环办公地产可能会最先爆发危机。

Brookfield是一家总部位于加拿大的全球性地产公司，拥有超过120年的历史。其业务范围涵盖了各种不同类型的地产领域，包括商业地产、住宅地产、工业地产、酒店和度假村、以及基础设施。Brookfield是全球最大的资产管理公司之一，管理著超过600亿美元的资产，其地产业务占其管理资产的相当一部分。

Brookfield主要从事投资和运营不同类型的地产项目，以期获得高回报。该公司的主要业务涉及房地产𫔭发、投资和运营管理。其核心业务是商业地产，主要涉及购物中心、办公楼和住宅大楼等领域。该公司也是全球最大的工业地产拥有者之一，其工业地产项目包括仓库、配送中心和製造设施等。除此之外，该公司还经营一些度假酒店和度假村，以及基础设施项目，如收费公路和水电站。

Brookfield在全球拥有超过500个地产项目，其中包括世界上最著名的地产项目之一，如纽约曼哈顿的布鲁克菲尔德广场，伦敦金丝雀码头，以及悉尼港区。Brookfield拥有丰富的𫔭发经验，不仅可以帮助客户𫔭发地产项目，还可以通过自有资金投资于其他公司的项目，以获取高回报。

Brookfield的成功在于其出色的投资和管理能力。该公司的投资策略是通过积极管理其地产项目的运营来实现收益增长。Brookfield的管理团队包括一些最有才干的地产投资人员，他们以市场导向的方式进行投资和运营，以获取最大的价值和回报。此外，Brookfield还重视环境、社会和治理因素，并致力于维护其所投资的项目的可持续性。

总体而言，Brookfield是一家在全球范围内有著广泛业务的地产公司，其核心业务是商业地产、工业地产、住宅地产和基础设施等。该公司通过优秀的投资和管理能力，以及对环境、社会和治理的关注，实现了良好的收益和可持续的发展。Brookfield在全球地产行业中享有很高的声誉，并被认爲是一家值得信赖的投

Brookfield Asset Management旗下的房地产公司Brookfield Property Partners LP（BPY）成立于2013年，总部位于美国纽约市。该公司是全球最大的商业房地产公司之一，主要从事办公室、零售、住宅等领域的房地产投资、𫔭发和经营管理。截至2021年，该公司拥有总计1,291个物业，总面积爲6.5亿平方英尺，总价值爲249亿美元。

BPY拥有全球最知名的商业房地产资产之一，包括美国纽约市的布鲁克菲尔德广场、伦敦的金融城和多伦多的办公楼，以及加拿大和澳大利亚的购物中心等。此外，该公司还拥有一係列住宅房地产项目，包括纽约市的曼哈顿西区等地。

BPY还拥有多个运营公司，包括Brookfield Office Properties、Brookfield Residential、Brookfield Retail Properties等，它们都是各自领域的知名品牌。

Brookfield Property Partners LP是Brookfield Asset Management公司的全资子公司，Brookfield Asset Management是一家全球性的资产管理公司，管理著数千亿美元的资产，包括房地产、基础设施、私募股权和公共市场证券等。Brookfield Asset Management在全球拥有超过1,200个资产，并在北美、南美、欧洲、亚洲和澳大利亚等地拥有超过100个办公室。

总体而言，Brookfield Property Partners LP是一家拥有庞大的资产组合、强大的管理团队和全球性的业务网络的优秀商业房地产公司。它通过优秀的投资策略和管理能力，成功地实现了资本增值，并爲投资者带来了稳定的投资回报。

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