日本投资者带动海外物业市场繁荣，创20年来新高

日本投资者仍然看好海外房地产市场

近年来，尽管全球房地产市场不景气且日元汇率下跌至50年来低点，日本投资者依然在海外购买物业的支出达到了20年来的最高水平，呈现出一股持续的增长势头。

日本公司和养老基金大举收购海外资产

日本投资者不仅购买了摩天大楼、办公大楼等物业，还涉足数据中心等领域。由于这些机构资金充裕，而且日本是发达经济体中唯一一个融资利率仍然超低的国家，他们给市场带来新的活力。

MISCI实物资产的数据显示，今年迄今来自日本的资本为全球商业房地产交易贡献了74亿美元，是过去15年年均水平的三倍多。这是自1980年代以来日本如此大规模的支出，此前日本公司曾收购过洛克菲勒中心、圆势滩高尔夫球场等标志性资产。

日本投资者瞄准美国、澳大利亚和印度等海外市场

经纪商表示，日本客户希望继续将资金花在海外，尤其是美国、澳大利亚和印度等国家。由于日本的回报率较低，大多数投资者都倾向于在长期立场上实现收入多元化。尽管房地产市场低迷导致房价具备吸引力，但日元疲软却降低了他们的购买力。

高纬环球驻东京的跨境交易主管Hiroyuki Takayama表示：“这波投资热潮在一定程度上受到了疫情爆发前公司将资金投入海外房地产的推动，虽然这些公司在新冠疫情危机期间无法出差和评估目标，但今年恢复正常已经释放了他们的需求。”

日本投资者自筹资金迅速执行收购

今年6月，森信托MoriTrust Co.以约1000亿日元 (6.8亿美元) 从SLGreen Realty Corp.购买了曼哈顿中央车站后面的公园大道245号大楼的49.9%股权。森信托社长伊达美和子表示：“我们的优势在于我们拥有良好的财务基础，即使是1,000亿日元的投资，我们也可以在不召集投资者的情况下自筹资金并迅速执行。”

综上所述，尽管全球房地产市场低迷，但日本投资者对于海外购买物业的热情仍在不断上升。日本投资者的资金充裕和长期立场的考虑使得海外房地产市场依然具备吸引力。随着疫情逐渐平息，这一趋势有望进一步增长。

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