破产清算？中国恒大债券重组中断令房地产市场整体情绪恶化

9月25日周一亚盘时间，中国房地产板块整体在股市创下今年9个月以来最大跌幅，市场开始对中国恒大集团的破产清算产生恐慌，周末因恒大财富被调查等因素，从而导致恒大集团债务重组中断，这也为整个中国房地产行业带来了新的压力。

彭博社对中国房地产开发商股票的指数计算，其在今日周一整体下跌了6.4%，使房地产行业股票整体在今年的估值损失达到550亿美元，中国恒大在港股上市股票下跌20%跌停。周末恒大集团在最后一刻取消了关键债权人会议，并表示必须重新审查其重组计划，中国奥园同样在今日复牌后下跌了创纪录的76%，整体对在港股上市的中国开发商形成情绪打击。

近几天来，投资者对中国房地产开发商股价的情绪面急剧恶化，当前政府当局给予房地产行业的相关政策支持虽然力度大、种类繁多，但依然未能解决流动性问题，居民部门过高的杠杆率也未能从需求端给与房地产市场过大的买盘，虽然中国房地产开发商把希望寄托在即将到来的国庆黄金周假期期间，也就是房地产行业内的“金九银十”，预期能提振一波房屋销售，但今年8月下旬房地产股反弹的迅速降温显示，任何反弹、回暖升温都可能是短暂的，中国房地产的危机从根本上没有转变。

接下来，房地产的投资者面对的似乎是无穷无尽的负面消息，9月25日，中泛控股在港交所公告，当地时间9月22日上午10时在百慕大法院进行的聆讯上，公司被颁令清盘，法庭下令对其进行清盘。其次，国家监管机构表示已经对平安房地产公司展开调查，原因是一笔未公开的逾期贷款；与此同时，市场对碧桂园控股公司可能违约的担忧依然存在。

中国恒大的债务重组计划的中断可能会进一步给这家负债累累的公司的未来蒙上阴影，彻底破产清算的预期大幅升高，对于其他幸存下来的中国房地产开发商来说，市场正更加关注他们的房产销售复苏和政策支持状况。

中国房地产垃圾级（高收益）美元债券周一基本没有变化，其中大部分都处于15美分以下，这是一种深陷困境的价格状态。

彭博社汇编的数据显示，截至北京时间上午11点30分，平安地产遭受的打击最为严重，其202年到期的2.75%债券下跌4.6美分，至73.8美分。总的来看从债券端，由中国房地产开发商组成的中国高收益债券指数下跌0.25美分，也是本月以来首次下跌。

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