5月17日A股收评：房地产板块迎来涨停潮下，推动指数快速拉升

2024-05-17 16:05:12

5月17日消息，指数午后集体走强，三大股指尾盘均涨超1%。板块方面，地产股强势拉升，特发服务20cm涨停，荣安地产、金地集团、万科A等个股掀涨停潮；低空经济午后强势，交控科技、胜蓝股份、新晨科技20cm涨停；碳纤维概念跟涨，安达维尔、南京聚隆涨超10%，吉林化纤涨停封板。下跌方面，传媒游戏板块低位震荡，星辉娱乐、新华都跌幅居前；医药股集体走低，国药现代、太极集团领跌；家电板块持续调整，鸿智科技跌5%。总体来看，个股呈普涨态势，超4000只个股上涨。

^{图：今日中国股市主要指数收盘表现}

1、从盘面上来看：对于今日来说，两大事件是市场的聚焦点：一个是超长期特别国债首次发行；另一个则是全国切实做好保交房工作视频会议的召开。前者来说，对债市以及投资配置有影响，而后者，对房地产板块以及当日股市有重要的影响。

2、从热门板块来看：在重要会议内容释放之前，市场整体围绕昨日收盘位置震荡，而重要会议内容公布之后，房地产板块大幅拉升，并推动指数快速上行翻红，尾盘，房地产板块迎来涨停潮下，推动指数快速拉升。

全天盘面上，房地产板块大涨领衔，建筑材料、建筑装饰、银行以及轻工制造等紧随其后，多板块上行下，仅有少部分板块走低。其中家用电器、交通运输以及公用事业等小幅回落。

3、从消息面来看：楼市再迎重磅，最低首付比例降至历史最低

今日，全国切实做好保交房工作视频会议的同时，央行释放楼市重磅政策，分别是：关于下调个人住房公积金贷款利率的通知、关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知以及调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

其中，我们注意到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这个调整之下，首套商贷房最低首付比例已经降至历史最低。

4、从基本面来看：2021年房地产步入调整周期以来，已经整整度过了三个春秋。不过，从行业去库存以及周期上看，似乎并不充分，很多地区房价依然高企。在此过程中，国家和地方不断释放新政，刺激楼市去库存。而就在刚刚，杭州还率先打响了收储去库存模式的第一枪，央行也在今日释放最宽松楼市新政。这一切，对于调整尾声的房地产而言，无疑是重大的提振和刺激，既有利于房价的企稳，也有助于行业基本面拐点的来临。

因此，对于房地产市场来说，调整或已进入尾声，随着政策的持续释放以及重拳出击，未来的回升值得期待。

对于房地产板块来说，短期政策暖风不断，结构性行情有望延续。但能否持续，则需要关注资金进一步的倾向以及基本面回升的力度。而从中期角度，总需求的下降以及盈利模式的不济仍是制约房地产行业发展的主要因素。

最后，对于市场来说，房地产板块以及产业链短期的大涨，或反映出市场持续反弹之后市场主线的缺失以及新动能的不足，随着估值修复的尾声以及板块轮动的加快，指数或进入区间震荡。而在当前宏观经济修复不强以及微观企业盈利继续磨底下，期望基本面的提振迎来新的上行，显然仍有困难。

5、策略上：因此，指数近期高位震荡后，仍需谨防高位波动的加大，而如果预期不济，也需留意重心再次回落的可能。建议波段投资者保持观望，耐心等待市场方向选择。

6、对于近期市场行情走势来看，机构后市观点：

A、鸿涵投资表示，指数方面，市场在转入震荡阶段后以量能放大的态势震荡运行，体现为资金有活跃度提升的迹象，同时也是资金预计下跌空间有限的体现；结构方面，地产相关依然是多头主要方向，尤其今日多家大型央企建筑类公司放量上涨，这也是中特估为代表的蓝筹连贯趋势运行的必然。总体上看，市场调整空间不大，等待20均线平稳抬升，在此期间多空实现平衡的可能性很大，注意逢低买入的机会。

B、安值投资指出，在经历了连续的快速上行后，当前A股市场进入技术性调整，震荡回调的阶段，在房地产板块连续两天冲高的背景下，今天市场交投活跃度有所增加。总体看市场情绪当下呈现观望的状态，整体市场成交额呈现萎缩态势。单月社融负增长与M1转负，以及美国对华加征关税增加了市场对不确定性的忧虑。尽管短期很难期望表观数据起跳式的改观，但在特别国债发行与财政支出节奏加快，政府融资和房地产政策加快落地的背景下，二三季度的新增社融有望边际回暖。预期的变化使得股市不确定性有所下降，随着债券市场有再次震荡回调的迹象，可能驱动股票市场后续会有震荡上升的行情。方向上，此前产能经历了较长时间收缩，盈利拐点已现的资源品、信息技术、医疗保健可能会更有机会。