房市崩盘前兆？台湾上半年法拍屋数量增加一成，专家：这群人已翻车…

住 商机构观察内政部统计数据指出，2024 年上半年，全台法拍房移转栋数达 1,840 栋，较去年同期增加约 10%。其中，六都中以新北市的法拍移转量最高，达到 329 栋，年增幅达 44.9%。其次是高雄市，共计 270 栋，年增 26.8%。

高杠桿与升息影响，南部投资客与小建商

专家分析，法拍房市场的增长主要是由于高杠桿操作与持续升息所引发的压力，许多投资客因资金周转困难，无法找到「接盘侠」，被迫放弃房产。此外，南部地区的小型建商也因周转不灵而面临财务困境，进一步推升了法拍房的数量。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，法拍移转量通常被视为房市景气的反向指标，虽然 2024 年上半年法拍移转量有所增加，但与2009年有统计以来的历年相比，仍处于相对低点，仅略高于2023年。而整体违约率依然不高，显示市场体质仍属健康。

徐佳馨认为，国内法拍量的增加主要原因在于自2022年𫔭始的升息循环。特别是今年3月央行再度升息，导致部分购屋者的还款压力加重，再加上某些购屋者使用超额杠桿，当无法找到「接盘侠」时，就可能导致房产进入法拍市场。

南北两大都会区法拍量增长原因分析

对此现象，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶进一步分析，新北市与高雄市的法拍移转量在六都中出现增长，背后有两大原因：

首先，这两市作为房市热区，新北市上半年新案量达到历史新高，而高雄市则因半导体产业相关议题吸引了眾多建商进驻，推案量巨大。随著政府推出选择性信用管制与升息措施，小型建商资金周转困难，导致部分房产进入法拍市场。

其次，两大都会区近期的重划区议题吸引了大量投资族群购置房产。然而，央行升息使得高杠桿操作的投资者提前「翻车」，进而推升了法拍量。

法拍市场未来展望与投资建议

对于未来的房市趋势，赖志昶认为，虽然近期全台法拍量增加，并伴随著银行房贷水位已满、全球股灾等不利消息，显现出市场风险逐渐加大。但在高房价时代，法拍释出的物件数量仍处于低水位，因此要在法院捡便宜并不容易。

此外，赖志昶提醒，有意进场的𧹒家需注意法拍物件的不确定性，例如屋况难以辨识、需要準备底价2至3成的保证金，以及得标后需在 7 日内缴清尾款等条件，因此，有意购𧹒法拍屋者，他建议购𧹒者在进场前应多向银行询问贷款条件，并亲自探访邻里了解物件的实际情况，以确保购𧹒到适宜的法拍房产。

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